Совет по поводу ипотеки

Подскажите как лучше сделать. Имеется квартира в ипотеку, покупалась за счёт своих сбережений +мат.капитал, покупалась впринципе для того что бы сохранить свои сбережения т.к. инфляция. Сейчас в данной квартире проживает брат с девушкой ( студенты, встречаются чуть больше года), денег с них беру по минимуму. Хотела вообще предложить им жить только за коммуналку, но родители и сам брат сказал что на шее у меня сидеть не хочет и мы все вместе решили что стоимость аренды будет минимальная ( 10 тыс+коммуналка) и то если у него в каком то месяце нет возможности платить то требовать денег я не буду. Как я узнала от мамы, что брат с девушкой делят оплату квартиры пополам т.е брат 5+ коммунальные платежи и 5 его девушка. Вообще это к тому что от 5 тыс в месяц у меня дополнительно есть и я каждый месяц досрочно погашаю ипотеку в сумме ежемесячного платежа плюс деньги с аренды. Сейчас сумма долга по ипотеке осталась 970тыс, ежемесячный платёж сейчас около 12тыс. т.е неподъемной для себя сумму назвать не могу. Но в этом месяце у меня заканчивается вклад ( около 200тыс) и я думаю что сделать с этими деньгами оставить их как подушку безопасности (мало ли какие непредвиденные расходы могу быть) и опять положить на депозит в банке или погасить этой суммой часть ипотеки, снизив ещё больше ежемесячный платёж ( довести платёж до комфортной для меня суммы с запасом). Как бы вы сделали?